Den årlige generalforsamling 2026
Indkaldelse til Generalforsamling 2026 i Fælleshusforeningen
Til ejerne i Udsigten 1+2 - Margretheholmsvej 56-74
Bestyrelsen for ”Fælleshusforeningen Udsigten 1+2” indkalder herved til ordinær generalforsamling til afholdelse onsdag den 29 april 2026 kl. 19:00
i Fælleslokalet Margretheholmsvej 76, 1432 København K
Dagsorden
1. Valg af dirigent og referent
2. Bestyrelsens årsberetning (se bilag på foreningens hjemmeside)
3. Regnskab 2025 og budget 2026 (se bilag på foreningens hjemmeside)
4. Eventuelle forslag fra bestyrelsen eller medlemmerne (se længere nede på siden)
5. Valg af bestyrelsesmedlemmer
Bestyrelsen mødes 2-4 gange årligt efter behov. Derudover bruger vi løbende tid på
at lave lejeaftaler, udlevere nøgler, o.lign. Det planlægger vi i fællesskab og med
respekt for hinandens fritid.
Arbejdet belønnes med 1 gratis leje pr. år.
6. Evt.
Foreningens hjemmeside: https://fællesudsigten.dk/
OBS: Indkomne forslag fra medlemmerne kan sendes til faellesudsigten@gmail.com og skal være bestyrelsen i hænde senest 20. april 2026. Modtagne forslag vil senest være tilgængelig på foreningens webside, https://fællesudsigten.dk, d. 22. april 2026.
Adgang til generalforsamlingen
Af hensyn til faciliteterne i fælleslokalet, der er godkendt til 49 personer, opfordrer vi til, at der alene deltager 1 person pr. husstand.
Skabelon til fuldmagt kan hentes på foreningens website https://fællesudsigten.dk.
Bestyrelsen består i dag af:
Anne Bendixen (formand),
Jan Bønding (kasserer)
Marianne Jul-Rasmussen
Jane Juhl Andersen
der glæder sig til at byde dig velkommen til generalforsamling 2026.
Med venlig hilsen
på vegne af bestyrelsen Anne Bendixen
Til ejerne i Udsigten 1+2 - Margretheholmsvej 56-74
Bestyrelsen for ”Fælleshusforeningen Udsigten 1+2” indkalder herved til ordinær generalforsamling til afholdelse onsdag den 29 april 2026 kl. 19:00
i Fælleslokalet Margretheholmsvej 76, 1432 København K
Dagsorden
1. Valg af dirigent og referent
2. Bestyrelsens årsberetning (se bilag på foreningens hjemmeside)
3. Regnskab 2025 og budget 2026 (se bilag på foreningens hjemmeside)
4. Eventuelle forslag fra bestyrelsen eller medlemmerne (se længere nede på siden)
5. Valg af bestyrelsesmedlemmer
Bestyrelsen mødes 2-4 gange årligt efter behov. Derudover bruger vi løbende tid på
at lave lejeaftaler, udlevere nøgler, o.lign. Det planlægger vi i fællesskab og med
respekt for hinandens fritid.
Arbejdet belønnes med 1 gratis leje pr. år.
6. Evt.
Foreningens hjemmeside: https://fællesudsigten.dk/
OBS: Indkomne forslag fra medlemmerne kan sendes til faellesudsigten@gmail.com og skal være bestyrelsen i hænde senest 20. april 2026. Modtagne forslag vil senest være tilgængelig på foreningens webside, https://fællesudsigten.dk, d. 22. april 2026.
Adgang til generalforsamlingen
Af hensyn til faciliteterne i fælleslokalet, der er godkendt til 49 personer, opfordrer vi til, at der alene deltager 1 person pr. husstand.
Skabelon til fuldmagt kan hentes på foreningens website https://fællesudsigten.dk.
Bestyrelsen består i dag af:
Anne Bendixen (formand),
Jan Bønding (kasserer)
Marianne Jul-Rasmussen
Jane Juhl Andersen
der glæder sig til at byde dig velkommen til generalforsamling 2026.
Med venlig hilsen
på vegne af bestyrelsen Anne Bendixen
Bestyrelsen for Fælleslokalets årsberetning for 2025
Bestyrelsen har bestået af
Anne Bendixen nr. 64,5 th.
Jane Juhl Andersen nr. 64,6. tv.
Marianne Jul-Rasmussen 68,2. tv.
Jan Bønding nr. 60 4.tv
Årets begivenheder:
Vi startede året med en større vandskade forårsaget af et beskadiget vandrør i overliggende lejlighed lørdag 18. januar. Det var et held for foreningen, men til stor ulempe for den, der havde lejet lokalet pågældende weekend, at uheldet skete mens der var nogle til at tage hånd om de akutte problemer med at samle vand op og forhindre en større skade. Tak til lejer og dennes gæster!
Ejendommens forsikring dækkede efterfølgende alle udgifter og i et godt samarbejde med ”overboen” blev alt bragt i orden i løbet af et par måneder. Lejere, der i denne periode måtte finde sig i lidt byggerod viste stor forståelse for dette.
I januar blev låsen i ”nord”-døren (mod havnen) udskiftet til en elektronisk lås, der kan åbnes med en kode, der indstilles individuelt til den enkelte bruger og i en specifik periode. Dette for at gøre det lettere for både lejere og bestyrelse, da udlevering og returnering af nøgle ifm udlejning kan være vanskelig specielt i ferieperioder.
Året sluttede som det begyndte med ”vandproblemer”: Vores opvaskemaskine, der er 5 år gammel, havarerede. Det – så grundigt, at flere teknikerbesøg var nødvendige. Med stor forståelse fra flere lejere, der blev berørt af savnet af en fungerende maskine, blev tingene efter en måneds tid normaliseret.
Lokalet er blevet udstyret med flere og mindre drikkeglas.
Lokalet er i 2025 blevet udlejet til ejere 30 gange.
Sket i 2026:
Lås udskiftet.
Da vi i gentagende tilfælde har konstateret, at uvedkommende (viceværter, håndværkere, rengøringspersonale m.fl.) med en nøgle udleveret at ejendomsadministrationen har skaffet sig adgang og benyttet Fælleslokalet som toilet og/eller frokoststue, er låsen i ”syd-døren” nu udskiftet.
Sonos lyd-system udskiftet.
For at gøre lydanlægget lettere tilgængeligt for brugerne, er Sonos-systemet erstattet af et bluetoothsystem.
Eltavlen renoveret.
Efter elektrikerbesøg konstaterede denne, at eltavlen slet ikke var sikkerhedsmæssig korrekt monteret og ulovlig. Det er bestyrelsen en gåde hvordan dette har været tilfældet (i hele bygningens snart 11-årige historie). Dette er nu bragt i orden, og vi priser os lykkelige over, at der ikke er sket ulykker forårsaget af fejlmontagen og ikke mindst at tingene nu er i orden.
Forestående opgaver i 2026:
Lamelgardinerne skal repareres.
Væggen mod opgang 75 samt søjlen og evt fodpaneler skal males.
Bestyrelsen
Bestyrelsen har bestået af
Anne Bendixen nr. 64,5 th.
Jane Juhl Andersen nr. 64,6. tv.
Marianne Jul-Rasmussen 68,2. tv.
Jan Bønding nr. 60 4.tv
Årets begivenheder:
Vi startede året med en større vandskade forårsaget af et beskadiget vandrør i overliggende lejlighed lørdag 18. januar. Det var et held for foreningen, men til stor ulempe for den, der havde lejet lokalet pågældende weekend, at uheldet skete mens der var nogle til at tage hånd om de akutte problemer med at samle vand op og forhindre en større skade. Tak til lejer og dennes gæster!
Ejendommens forsikring dækkede efterfølgende alle udgifter og i et godt samarbejde med ”overboen” blev alt bragt i orden i løbet af et par måneder. Lejere, der i denne periode måtte finde sig i lidt byggerod viste stor forståelse for dette.
I januar blev låsen i ”nord”-døren (mod havnen) udskiftet til en elektronisk lås, der kan åbnes med en kode, der indstilles individuelt til den enkelte bruger og i en specifik periode. Dette for at gøre det lettere for både lejere og bestyrelse, da udlevering og returnering af nøgle ifm udlejning kan være vanskelig specielt i ferieperioder.
Året sluttede som det begyndte med ”vandproblemer”: Vores opvaskemaskine, der er 5 år gammel, havarerede. Det – så grundigt, at flere teknikerbesøg var nødvendige. Med stor forståelse fra flere lejere, der blev berørt af savnet af en fungerende maskine, blev tingene efter en måneds tid normaliseret.
Lokalet er blevet udstyret med flere og mindre drikkeglas.
Lokalet er i 2025 blevet udlejet til ejere 30 gange.
Sket i 2026:
Lås udskiftet.
Da vi i gentagende tilfælde har konstateret, at uvedkommende (viceværter, håndværkere, rengøringspersonale m.fl.) med en nøgle udleveret at ejendomsadministrationen har skaffet sig adgang og benyttet Fælleslokalet som toilet og/eller frokoststue, er låsen i ”syd-døren” nu udskiftet.
Sonos lyd-system udskiftet.
For at gøre lydanlægget lettere tilgængeligt for brugerne, er Sonos-systemet erstattet af et bluetoothsystem.
Eltavlen renoveret.
Efter elektrikerbesøg konstaterede denne, at eltavlen slet ikke var sikkerhedsmæssig korrekt monteret og ulovlig. Det er bestyrelsen en gåde hvordan dette har været tilfældet (i hele bygningens snart 11-årige historie). Dette er nu bragt i orden, og vi priser os lykkelige over, at der ikke er sket ulykker forårsaget af fejlmontagen og ikke mindst at tingene nu er i orden.
Forestående opgaver i 2026:
Lamelgardinerne skal repareres.
Væggen mod opgang 75 samt søjlen og evt fodpaneler skal males.
Bestyrelsen
Regnskab 2026
Fælleshusforeningen Udsigten 1+2
Regnskab Budget Regnskab Budget
Indtægter 2024 2025 2025 2026
Kontingenter 52000 52000 52000 65000
tilkøbt rengøring 7580 0 7230 0
Lejeindtægter 32190 35500 43050 40000
Indtægter i alt 91770 87500 102280 105.000
Udgifter
Fællesudgifter 41117 43000 35832 39000
varme+vand 4968 5000 4177 5000
el 5338 5000 5401 6000
anskaffelser 3229 0 1312 3000
vedligehold 9324 13000 17246 20000
IT bogføring 6291 6500 5970 6000
Forsikring 2303 2500 2693 3000
Vinduespudsning og rengø ring
Regnskab Budget Regnskab Budget
Indtægter 2024 2025 2025 2026
Kontingenter 52000 52000 52000 65000
tilkøbt rengøring 7580 0 7230 0
Lejeindtægter 32190 35500 43050 40000
Indtægter i alt 91770 87500 102280 105.000
Udgifter
Fællesudgifter 41117 43000 35832 39000
varme+vand 4968 5000 4177 5000
el 5338 5000 5401 6000
anskaffelser 3229 0 1312 3000
vedligehold 9324 13000 17246 20000
IT bogføring 6291 6500 5970 6000
Forsikring 2303 2500 2693 3000
Vinduespudsning og rengø ring
12038 0 15223 8000
Internet 4148 5500 5883 6000
Ejendomsskat 5964 6000 6422 6600
Gebyrerog renter 942 1000 1154 1100
Udgifter I alt 95660 87500 101313 103700
Resultat -3.890 0 967 1300
Aktiver
Tilgodehavender 0 2700
Bank 152044 155371,7
Aktiver i alt 152.044 158.072
Passiver
Skyldige omkostninger
Internet 4148 5500 5883 6000
Ejendomsskat 5964 6000 6422 6600
Gebyrerog renter 942 1000 1154 1100
Udgifter I alt 95660 87500 101313 103700
Resultat -3.890 0 967 1300
Aktiver
Tilgodehavender 0 2700
Bank 152044 155371,7
Aktiver i alt 152.044 158.072
Passiver
Skyldige omkostninger
0 1360
Kreditorer 6500 10200
forudbetalt leje 2160 2160
overført resultat
Kreditorer 6500 10200
forudbetalt leje 2160 2160
overført resultat
147274 143384,37
Årets resultat
Årets resultat
-3.890 967
Passiver i alt
Passiver i alt
152.044 158.072
I bestyrelsen
Anne Bendixen
I bestyrelsen
Anne Bendixen
Jane Juhl Andersen
Jan Bønding
Jan Bønding
Marianne Jul-Rasmussen
Ovenstående regnskab er revideret
Mette Olesen
Ovenstående regnskab er revideret
Mette Olesen
Tilgængelige bilag til download
Fælleshusforeningen Udsigten 1+2
Margretheholmsvej 76, st.
1432 København K
Danmark